Comment transformer un garage en habitation ?
Vous vous êtes tous déjà poser la question, et bien moi aussi et j’ai décidé de vous partager mon retour d’expérience.
Pour transformer un garage en habitation il y a donc plusieurs démarches à faire AVANT d’acheter pour voir si le projet est réalisable ou non.
La premier étape :
Appeler la mairie de votre ville, si c’est une grand ville demandez le service de l’urbanisme, en revanche si vous êtes dans une petite ville ou un village ce sera le maire qui vous répondra directement.
Quand vous avez la personne en charge de l’urbanisme, vous allez donc chercher à savoir si le PLU ( Plan Local d’Urbanisme) de la ville autorise ou non la transformation.
Pour faire simple une ville est découpé en plusieurs zones suivant plusieurs critères (Economique, inondation etc …), et donc certaines zones sont réglementées, avec des règles plus ou moins strictes, pour les projets de constructions ou de transformation.
Par exemple en générale, les règles sont strictes et contraignantes dans les centres historiques des villes, mais sont beaucoup plus souple dans les quartiers résidentiels et pavillonnaires.
Pour ce faire avant d’appeler préparez-vous en ayant l’adresse exacte du garage, le numéro de cadastre idéalement (que vous pourrez trouver sur le site du CADASTRE)
Si vous avez une validation Oral c’est bien , mais pensez à demander un mail ou une lettre qui l’indique car en cas de litige ou de changement de maire par exemple les écrits feront foie.
La deuxième étape :
Renseignez vous sur le raccordement ou non du garage au système d’assainissement de la ville, le tout à l’égout, ou si il faudra prévoir la création d’une fosse sceptique.
Pour ça il suffit de chercher sur GOOGLE : service des eaux + le nom de la ville
Appeler donc le service qui s’occupe de votre ville, et vous n’avez plus qu’à demander un devis pour le raccordement de votre garage et la pose d’un compteur d’eau.
Sous 15 jours vous recevrez alors un devis par mail ou courrier avec votre devis
Encore une fois préparez-vous en ayant l’adresse exacte du garage et le numéro de cadastre idéalement (que vous pourrez trouver sur le site du CADASTRE)
La troisième étape :
Si le garage n’est pas encore relié à l’électricité, c’est le moment de se renseigner.
Pour ça il suffit de vous rendre sur le site de EDF (ou un autre fournisseur) et de demander un raccordement. (voir le détail dans la vidéo Youtube à 4 min 30 sec)
Sous 15 jours vous recevrez alors un devis par mail ou courrier avec votre devis.
Encore une fois préparez-vous en ayant l’adresse exacte du garage et le numéro de cadastre idéalement (que vous pourrez trouver sur le site du CADASTRE)
La quatrième étape :
Si le garage n’est pas encore relié au réseau téléphonique, c’est le moment de se renseigner.
Pour ça il suffit de vous rendre sur le site de Orange maison neuve et de demander un raccordement. ( Site de Orange Maison neuve )
Sous 15 jours vous recevrez alors un devis par mail ou courrier avec votre devis.
Dans tout les cas IMPORTANT : Mettez dans le compromis une condition suspensive d’obtention du permis de construire ou du changement de destination !
Quelques chiffres :
Voici les chiffres que j’ai obtenu en effectuant ces démarche pour la transformation d’un garage de 50 m² dans un village :
3 000 € pour le raccordement + pose compteur d’eau
3 000 € raccordement EDF + pose compteur électrique neuf
1 000 € branchement au réseau Télécom
Pour savoir en détail les démarches, avoir accès au liens direct et aux formulaires de demande et même aller sur le détail du coup des travaux, vous retrouverez le détail dans la description :
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Vous voulez savoir comment diviser un compteur d’eau, j’ai également fait un article sur le sujet : Comment et combien coûte une division de compteur d’eau ?
