Suivi de chantier « en direct » avec les artisans
Pour ceux qui s’en souviennent j’ai investi dans un immeuble de rapport de 12 appartements.
Je vous propose un suivi de chantier comme si vous y étiez « en direct ». Presque tous les artisans sont là !
Nous sommes à quinze jours avant la mise en location.
Il y avait tout à refaire dans cet immeuble de rapport mais en essayant de conserver au maximum les moulures qui en font aussi son charme.
A quoi sert un suivi de chantier ?
Ce suivi de chantier va me permettre de faire le point avec chaque équipe d’artisans sur ce qu’il reste à faire dans leur domaine.
Un suivi de chantier régulier est nécessaire pour tenir le planning des artisans pour respecter les délais des travaux de rénovation.
Ce suivi de chantier permet de vérifier au fur et à mesure de l’avancement des travaux. Toutes les finitions qui restent à faire surtout lorsque l’on est si près de la mise en location.
Lors de ce suivi de chantier, il s’agit de vérifier tous les moindres détails, depuis les éclats de peinture jusqu’à l’étanchéité des joints, les installations électriques, etc.
Je dois aussi m’assurer que les artisans disposent bien des matériaux et équipements dont ils ont besoin surtout si c’est moi qui doit leur fournir.
Je vérifie avec eux qu’ils savent bien où ils doivent les installer précisément.
Que faut-il faire pendant un suivi de chantier ?
J’ai pour habitude avant de commencer mon suivi de chantier avec les artisans, de d’abord faire un tour du chantier, seul, pour noter :
- tout ce qui a été fait depuis le dernière suivi
- tout ce qu’il reste à faire et par qui
Ensuite, il s’agit avec chaque équipe d’artisans de passer en revue, toutes les pièces de l’immeuble. Leur indiquer ce qu’il leur reste à faire ou à reprendre.
L’avantage de faire un suivi de chantier en présence de tous les corps de métiers : ils ne peuvent pas ainsi se rejeter la faute si le chantier a pris du retard.
Il faut compter pour un chantier tel que le mien environ 2 heures pour prendre le temps avec chaque équipe de tout passer en revue.
Un suivi de chantier chaque semaine est nécessaire, surtout si l’on veut faire respecter les délais.
Sur un chantier plus petit, vous pouvez faire un suivi toutes les deux semaines.
Il faut néanmoins rester très vigilant.
Conclusion :
Un bon suivi de chantier est indispensable :
- pour tous travaux de rénovation quelque soit le type d’investissement personnel ou locatif.
- pour les finitions des travaux. C’est lors du dernier suivi de travaux que vous validerez le dernier paiement.
On ne fait jamais le dernier paiement si l’on n’a pas fait le tour définitif d’un chantier.
L’immobilier c’est effectivement beaucoup de réunions de chantier de ce type.
L’investissement locatif est également un investissement personnel.
Pour vous permettre d’assurer un bon suivi de chantier : cliquez ici pour voir la vidéo !
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