Astuce Travaux : On passe de 2 800€ à 690€.
On s’attaque au toit.
Poser un Velux
Je vais vous expliquer aujourd’hui une astuce Travaux : comment réduire les coûts pour poser des Velux.
S’attaquer au toit vous pensez que c’est difficile.
Je vais vous démontrer le contraire.
On peut diviser par 3 ou 4 ses coûts de travaux pour poser des Velux sans pour autant sacrifier la qualité.
1ère astuce : une nouvelle technique pour poser un Velux.
Pour cela il suffit de trouver de nouvelles techniques de poses différentes mais qui vous permettent d’avoir le même rendu.
Il suffit parfois de simplifier ou supprimer une étape. Il faut avant tout analyser le processus de la pose d’un Velux.
Dans cet appartement, 2 Velux n’existaient pas et le 3ème était une ancienne lucarne de toit .
J’ai donc d’abord fait établir des devis par différents artisans. La moyenne était d’environ par Velux entre 800€ et 1 500€ pour les 2 à créer. Pour le 3ème l’ouverture existait déjà le coût était légèrement inférieur.
Le meilleur devis, en tirant au maximum le prix s’élève à 2 800€ pour la fourniture et la pose des 3 Velux.
Çà me paraissait vraiment beaucoup trop.
La question est donc : comment payer moins cher pour un même rendu.
J’ai donc mieux étudier les devis pour comprendre ce qui coûtait le plus cher.
C’est d’abord la reprise des chevrons, non pas en fourniture mais en main d’oeuvre puisqu’il faut découper, reprendre la toiture, dé-tuiler, re-tuiler, faire l’étanchéité, etc…
Comment donc réduire les coûts de cette ligne ?
Tout simplement en essayant de caler les Velux entre chaque chevron.
En refaisant faire les devis avec cette option, je gagnais environ entre 300€ et 600€, juste en changeant le positionnement des Velux.
Certes les ouvertures sont plus petites car au lieu d’un grand Velux, j’installe deux plus petits.
Çà me coûtait donc moins cher et ça ne gène pas l’artisan, bien au contraire car l’installation est plus facile à effectuer.
2ème Astuce : changer de produit ! Au lieu d’un Velux pourquoi pas des lucarnes de toit !
En effet, un Velux coûte en moyenne entre 400€ et 800€ suivant la qualité, etc.. et ce n’est pas parce qu’un Velux est plus petit qu’il va coûter moins cher.
Sur ce chantier, que j’achète un grand Velux ou 2 petits c’est le même prix.
Là encore comment réduire cette ligne de dépenses.
En cherchant bien, j’ai trouvé qu’il existait des lucarnes de toit.
Ah oui mais certains vont dire je les entends d’ici, les lucarnes de toit, ce n’est pas pareil que les Velux, etc…
Je ne suis pas d’accord. Il existe maintenant des lucarnes de toit en double vitrage de très bonne qualité.
Oui le système est légèrement différent de celui d’un Velux. En terme d’isolation on perd à peine 0.2 sur le coefficient d’isolation.
Par contre en terme de prix on passe tout simplement d’une fourniture qui est entre 400€ et 800€ pour des Velux et de bonnes lucarnes de toit entre 80€ et 150€.
1er avantage :
Avec cette solution on divise par 5 le coût des fournitures en installant des lucarnes de toit au lieu de poser des Velux.
Comme vous pouvez le constater, ces lucarnes de toit sont posées depuis plus de 2 ans. Il n’y a aucun problème de fuite et le rendu est à l’identique de Velux. En terme d’isolation, la déperdition est infime d’autant qu’il s’agit de petites surfaces.
L’avantage en installant deux lucarnes, ça me permet d’en avoir une pour la chambre et une pour la salle de bain qui aurait sinon été aveugle.
2ème avantage :
En terme de pose, l’installation de lucarnes de toit entre des chevrons, en comparaison avec la pose de Velux, est plus rapide.
J’ai trouvé un artisan couvreur qui m’a installé les 3 lucarnes en à peine une journée.
J’ai négocié la journée de main d’oeuvre à 350€.
Pour poser des Velux il faut compter environ 1 500€ de main d’oeuvre.
Conclusion :
La fourniture des 3 lucarnes de toit m’a coûté : 240€
La main d’oeuvre : 350€
Coût total de l’opération : 690€
La même opération avec la pose de Velux m’aurait coûtée au mieux 2 800€.
J’obtiens exactement le même rendu mais avec un coût final 3,5 fois moins cher.
Je n’ai pas pour autant fait perdre d’argent à l’artisan. Je ne cherche pas à casser les prix.
En trouvant des solutions techniques cela me permet de réduire les coûts de certaines lignes de dépenses.
Si vous dépensez moins en travaux vous aurez ainsi un cash flow net plus important à la fin du mois et vous gagnez plus.
Je parle pour cet appartement mais imaginez aujourd’hui je possède 42 appartements.
Si je cherche des solutions techniques c’est aussi pour me permettre de dégager un meilleur cash flow plus haut que la moyenne.
Pour vous convaincre que ce n’est pas si difficile que ça que de poser un Velux, cliquez ici pour voir la vidéo !
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