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Trouver un immeuble rentable sur leboncoin

Je vais vous montrer comment, en quelques clics, trouver un immeuble rentable sur Leboncoin, vous pouvez rapidement (moins de 30mn) :

sélectionner votre secteur géographique de recherche
trouver un immeuble rentable
les analyser dans le détail
calculer la rentabilité d’un bien très facilement
éviter les pièges

Mais avant de vous lancer dans vos recherches vous devez déterminer le budget que vous souhaitez mettre dans votre investissement.
Pour notre démonstration nous allons prendre une fourchette entre 150 000€ et 250 000€.

Sélectionner votre secteur géographique de recherche :

Dans cette vidéo, le secteur géographique choisi pour trouver un immeuble rentable est la Bourgogne.
Pourquoi ? C’est une région située entre Paris et Lyon, donc facilement accessible avec un fort potentiel.
Il vaut mieux privilégier des immeubles qui se trouvent dans des villes d’au moins 10 000 habitants, mais comme toujours il peut y avoir des exceptions. A vous de vérifier sur Google Maps (localisation) et sur Wikipédia (nombre d’habitants, tissu économique, écoles, collèges, lycées, etc.)
Avec ces conseils, à vous de déterminer quel sera votre secteur “de chasse” selon vos critères.

Trouver un immeuble rentable :

Il peut être difficile au premier abord de faire la différence entre des offres d’apparence “moyennes” et les transformer en “bonnes affaires”, mais ce n’est pas impossible. C’est ce je vais vous démontrer. Il est possible très facilement de lui faire prendre jusqu’à 3 % de valeur.
Actuellement la tendance est à des immeubles de rapport. Mais cette technique peut aussi bien fonctionner pour des biens destinés à la colocation, à des appartements.

Analyser le bien dans le détail :

Il s’agit de vérifier sur les photos fournies l’aspect extérieur du bien, le nombre d’appartements, leur aspect général.
A voir s’il y a juste besoin de travaux de rafraîchissement ou plus importants, car le budget ne sera pas le même.
Faire attention aux équipements des appartements, chaudière, état de la salle de bain, etc.
La localisation du bien dans la ville est importante. Il faut choisir un secteur attractif pour créer le coup de cœur.

Calculer la rentabilité d’un bien très facilement :

Pour cela il faut avoir quelques chiffres en tête pour être le plus efficace possible.
Ce qui est très important à savoir c’est le barème des loyers, pour une petite ville, il faut compter environ :

300€ pour un studio
400€ pour un T2
500€ pour un T3
550€ pour un T4

Pour le bien qui va nous servir de d’exemple, il est à 119 000€, il faut y rajouter les frais de notaire, d’autres frais divers. On arrive pour ce bien à une valeur d’environ 130 000€. S’il y a des rafraîchissements ou travaux d’aménagement, rajouter le budget “travaux-équipements”. Pour notre exemple on va tabler sur 15 000€. Soit le coût total pour ce bien de 145 000€.

Maintenant, calculons la rentrée des loyers, pour cet immeuble il sera d’environ 1 520€ par mois soit sur une année : 18 240€.

Soit une rentabilité de près de 12.5 %

Eviter les pièges et limiter les risques :

Il faut absolument bien étudier la région où vous allez effectuer vos recherches pour trouver un immeuble rentable, c’est déterminant pour trouver les bonnes affaires.
Dans le mesure du possible il vaut mieux éviter les trop petits villages, mais là encore ne pas hésiter à vérifier directement sur site, soit sur Google Maps et Wikipédia. Surtout s’ils sont proches d’une grande ville avec un bon réseau de transport, le bien peut devenir alors intéressant.
Des appartements avec des locaux commerciaux en rez-de-chaussée risquent d’être plus difficiles à louer.
En tentant la location saisonnière, il y a vraiment de belles opportunités de rentabilité.

Comme vous avez pu le constater, même sans technique spécifique, mais juste avec un peu d’expérience, vous êtes en mesure de trouver des biens intéressants avec une bonne rentabilité.

Alors vous comprendrez qu’avec de vraies techniques de chasse, dans certains secteurs il est tout à fait envisageable de monter jusqu’à 15 % de rentabilité.

Voilà je vous ai donné quelques clés, c’est maintenant à vous de jouer ! Cliquer ici pour voir la vidéo !