Suivi de chantier #2 – Immeuble de 12 appartements

 

Je vais vous montrer l’état du suivi du chantier dans le bâtiment principal où se situent 8 appartements.

Au rez-de-chaussée (niveau jardin) :

• 2 studios : Les travaux n’ont pas encore commencés car ils seront réalisés en dernier.
  On commence toujours les travaux par le dernier étage.
• Les caves :
  Une cave sera destinée au local technique :
  La chaudière au gaz est déposée car je ne souhaite pas avoir d’installation au gaz dans mes locaux.
  Le système d’évacuation est entièrement refait à neuf.
  C’est dans ce local que seront disposés tous les compteurs d’eau et d’électricité.
  Une cave est destinée à des équipements collectifs :
  Il y aura notamment un espace laverie.

Les communs sont à repeindre, il y a encore beaucoup de travail dans la cage d’escalier.

Un point est fait avec l’électricien pour l’installation des interphones et l’éclairage dans tous les communs (un bandeau à LED est installé, il changera de couleur).

1er étage :

Sur cet étage, il y a donc 2 appartements.

L’électricien est en train de terminer les installations.

Dès qu’il aura terminé le peintre appliquera les enduits.

Toutes les moulures sont conservées.

Continuons la visite…

2ème étage :

Il reste juste à appliquer une dernière couche d’enduit dans la cage d’escalier de cet étage.

Dans les deux appartements, il faut poser le carrelage dans les salles de bains.

Dans le 1er appartement de cet étage :

• une douche de 1m40/1m60 est  installée, elle couvrira toute la largeur de la salle de bain.
• Une mini infiltration est détectée nécessitant une reprise de la toiture.
• L’électricien ayant terminé de tirer tous les câbles, toutes les peintures vont être terminées.

Dans le 2ème appartement :

• Il est très lumineux.
• Des reprises de peintures sont à faire après l’installation de la cuisine et de la salle de bains où le bac à douche est installé.

 

J’ai fourni le carrelage, j’ai négocié les tarifs de pose à 2 000€.

Les cumulus installés sont extra plats.

Du fait que j’ai eu du temps pour renégocier les devis, j’ai ainsi obtenu des tarifs très compétitifs, notamment concernant la reprise de la toiture. J’ai ainsi fait installer des Vélux.

L’objectif est de commencer  la location du 1er appartement du 2ème étage dès le mois de février, puis chaque mois mettre en location un nouvel étage.

Si vous voulez voir l’avancement directement sur le terrain, cliquer ici pour voir la Vidéo !

 

 

Pour l’immeuble de rapport tel que je l’ai acheté avant travaux, voici l’article et la vidéo :

Mon nouvel immeuble de rapport : 14 appartements ! 860m² de prestige !

Un autre exemple de suivi de chantier immobilier, la création d’un studio de 20m², pour vous donner des idées :

Création d’un studio de 20m² – suivi du chantier