Rénovation immeuble : immeuble à 16 000€ – chantier terminé avant après – les chiffres

Rénovation immeuble : immeuble à 16 000€ – chantier terminé avant après – les chiffres

Rénovation immeuble : immeuble à 16 000€
Chantier terminé avant après – les chiffres

Rénovation immeuble

Je vous présente aujourd’hui la rénovation d’un immeuble de rapport acquis pour 16 000€.
Personne ne voulait de ce bien vu l’ampleur des travaux à entreprendre.
Vous pourrez voir le chantier terminé avant et après.
Et comme d’habitude vous aurez tous les chiffres pour vous prouvez que mes méthodes fonctionnent parfaitement.

Avant que tous les locataires ne rentrent dans les appartements, je vous en fais faire une visite.
Vous pourrez ainsi constater par vous même l’ampleur de la rénovation de cet immeuble de rapport.

Dans le hall d’entrée, toutes les peintures des escaliers et des murs sont bien sûr refaites entièrement.

Dans les communs on trouve tous les compteurs divisés pour chaque appartement.

Tous les appartements sont bien sûr équipés d’une télévision et d’un accès Internet.

Au rez-de-chaussée :

Un T3 de plus de 100m². Il y a eu beaucoup de visites pour cet appartement (+ de 10), même pour de la colocation. Il a vraiment beaucoup de charme.

Le sol d’origine en vieux carrelage est conservé. La hauteur sous plafond est maintenant de 2,8/3 m contre 3,40 m auparavant même si ça reste encore très haut.

Il est loué meublé. Il se compose de :

  • une cuisine classique toute équipée,
  • une grande pièce salon/salle à manger
  • une salle de bain équipée d’une cabine de douche, d’un meuble double vasques et un WC
  • une grande chambre de 20 m² avec un lit en 160, un dressing et un coin bureau
  • l’ancienne salle de bain a été transformé en une deuxième chambre plus simple

A l’étage :

  1. Un studio, style étudiant.
    Tous les murs sont repeints en blanc. Nous avons pu récupérer la cheminée. Tous les placards sont refaits.
    Les anciens planchers en bois ont été poncés et revernis. Ils donnent ainsi beaucoup de caché  à l’appartement.
    Le plafond est également abaissé pour permettre une isolation avec de la laine de verre de près de 30 cm d’épaisseur. Le mur mitoyen avec l’autre appartement est également doublé d’isolant.
    Il a tous les équipements classiques :

    • une cuisine équipée
    • une salle de bain de près de 5 m² avec une cabine de douche, un meuble avec une grande vasque et un WC.
  2. Un T2. Petit sas d’entrée rénové avec un petit placard à chaussures. Ce T2, selon moi, est le plus joli. Il a été le premier à être loué.
    Dans ce T2, le plafond pour être également bien isolé est doublé pour rabaisser un peu aussi la hauteur.
    Tout le mur de la chambre est isolé car il n’était pas assez épais.
    La “particularité” de ce T2 est la surface de la salle de bain puisqu’elle fait 10 m². Elle est équipée d’une grande cabine de douche, d’un meuble double vasques et elle a une fenêtre.
    Là aussi le plancher est en bois.

Au grenier :

Pour accéder au dernier appartement qui se trouve au grenier, une porte d’entrée sur le palier de l’étage a été installée bien qu’il y en ait une deuxième dans le sas au-dessus. Toutes les fenêtres, même celle du couloir sont rénovées.
Le rendu est vraiment très agréable.
Pour rappel, sur cet étage, nous avons évacué plusieurs sacs de déchets et des pigeons qui y “logeaient” encore.
A l’origine, rien ne pouvait être fait et aujourd’hui voici un très beau T2 créé de A à Z. Il dispose en bonus d’une très belle vue dégagée.
Cet appartement dispose d’une petite cuisine bien équipée.
La salle de bain en plus de la cabine de douche, d’un grand meuble vasque, un WC, un sèche serviettes dispose de deux fenêtres.

Les chiffres :

Dans cet immeuble de rapport d’un total de 280 m², le budget des travaux de rénovation et tous les équipements (meubles, compteurs, etc…) était de 105 000€. Les devis ont été respectés.

Il faut rappeler que dans cet immeuble, tout est  entièrement refait en ce qui concerne l’eau et l’électricité.

Les loyers :

  • Le T3 = 550€
  • Le T2 du grenier = 460€
  • Le T2 à l’étage = 440€
  • Le studio = 390

Avec ces données, je vous laisse faire les calculs de rentabilité.

Le coût des travaux :

Par appartement, le coût de rénovation est de +/- 25 000€ pour 4 grands appartements.

Vous hésitez encore pour investir :

Tout a été loué en une seule journée.

Oui effectivement, on est reparti de 0 dans cet immeuble de rapport, oui c’est vrai que c’était difficile de se projeter.
Les travaux de rénovation ont duré un peu plus longtemps que prévu entre 6 et 8 mois alors que l’on avait plutôt tablé entre 4 et 6 mois. Ces deux mois de retard sont principalement dû aux délais des artisans. Si un n’intervenait pas pour sa partie, le suivant ne pouvait pas commencer la sienne.

Malgré tout, et au vu des chiffres que je vous donne, il ne faut plus hésiter pour investir.

J’espère qu’à travers cette vidéo, vous arriverez à vous rendre compte du avant / après.
La rénovation de cet immeuble est assez incroyable. Car il ne faut pas oublier que c’est un immeuble de rapport très ancien mais dont on a voulu gardé le caché.
Il n’y a eu finalement qu’une seule cloison d’ajouter sur tout l’immeuble et au contraire plusieurs sont tombées pour nous permettre d’avoir de très grandes pièces.

Pour vous convaincre d’investir, cliquez ici pour voir la vidéo !

Tous mes conseils pour votre 1er investissement :

Mon 1er investissement, si je l’ai fait, tout le monde peut le faire !

Vous voulez commencer à investir dans un projet moins important ! :

Studio à 23 000€ chantier terminé ! avant/après – les chiffres

 

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