Investir dans une petite ville

Investir dans une petite ville

Investir dans une petite ville

Investir dans une petite ville

Contrairement à ce que l’on pourrait croire il n’y a vraiment aucun risque à investir dans une petite ville.

 

Steven, mon associé, va justement vous expliquer tous les nombreux avantages d’investir dans une petite ville.

Les critères/conditions à réunir pour investir dans une petite ville :

  • Il faut choisir une petite ville à proximité (+/- 15 mn) d’une plus grande ville pour bénéficier de son attractivité.
  • Regarder s’il y a d’autres centres d’intérêts aux alentours, d’un point de vue touristique par exemple.
    C’est idéal pour de la location saisonnière.
  • S’il y a des commerces dans cette petite ville c’est qu’elle est “vivante”, attractive.
  • Préférer la localisation du bien immobilier, plutôt en centre de la ville mais avec un bel environnement.

Passons maintenant aux choses concrètes pour vous convaincre qu’il est très intéressant d’investir dans une petite ville.

Les avantages d’investir dans une petite ville :

  • Des biens immobiliers à des prix très inférieurs à une grande ville.
  • Comme il y a souvent peu d’offres sur ce genre de bien immobilier, il est plus facile de faire une offre “agressive” sans trop de risque puisque peu de concurrence.
  • Il n’est pas forcément nécessaire de passer par une agence immobilière. La vente est souvent faite par un particulier en direct dans une petite ville. C’est ainsi plus facile de discuter et négocier, surtout si le vendeur a eu peu de visite ?
  • La proximité d’une grande ville va permettre de louer le bien immobilier au même prix mais le locataire disposera d’un bien plus grand.
  • Vous pouvez convaincre des personnes à venir dans une petite ville si vous leur proposez un bien à louer avec de très bonnes prestations intérieures et un cadre agréable.

Démonstration par des exemples concrets pour vous prouver qu’il est intéressant d’investir dans une petite ville :

  • Dans une petite ville vous pouvez acheter une maison toute neuve de 110 m² pour 35 000€. Vous ne prenez aucun risque. Elle sera louée très facilement.
  • Un exemple : Achat d’un studio de 21 m² sans travaux à faire pour 40 000€ (tous frais inclus). Le loyer minimum est à 350€, mais vous pouvez très bien augmenter ce loyer s’il y a de la demande (du fait de la proximité de la grande ville).
    Si vous souhaitez plutôt faire du saisonnier, en hors saison le taux de remplissage est de près de 70 % et 100 % en haute saison.
    A condition bien sûr d’avoir bien pris en compte les critères et conditions précédemment cités pour investir dans une petite ville.
  • Si vous n’êtes pas complètement convaincu, faite le test suivant : acheter un bien à 30 000€, aménagez le avec goût pour le rendre le plus agréable possible. Votre loyer sera de toute manière supérieur à 150€ (un loyer à 150€ ça n’existe plus en France !)
  • Si vous commencez à investir dans de petites villes, régulièrement dans le même secteur, cela va se savoir.
    Se seront les agences immobilières elles-même qui vous proposerons des biens. Il leur est parfois difficile de trouver des acheteurs pour des biens dans une petite ville.

J’espère que Steven et moi avons réussi à vous donner envie d’investir dans une petite ville. Voici la vidéo qui finira de vous convaincre d’investir dans une petite ville.

Voici un autre article pour vous permettre de trouver rapidement un bien pour investir dans une petite ville :

Comment j’ai fait + 15% de CA sur mes appartements en location saisonnière !

Si vous hésitez pour le financement de l’achat d’un bien :

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