Mon tout premier investissement : tous mes chiffres !

Mon tout premier investissement : tous mes chiffres !

Mon tout premier investissement : tous mes chiffres !

Mon tout premier investissement : tous mes chiffres !

 

Dans cet article, vous saurez tout sur mon tout premier investissement.

L’intérêt de cet article est de vous montrer que même si c’est votre premier investissement vous pouvez avoir une superbe rentabilité.

Vous n’êtes pas obligé d’être super rodé et d’avoir déjà fait 3-4 investissements immobiliers pour avoir un gros cash-flow.

Il suffit de maîtriser quelques aspects et d’avoir bien préparé son investissement.

 

Quel type de bien ?

Ce premier investissement est une maison de ville dans une ville de 10 000 habitants.

Je l’ai réalisé à 22 ans. Je venais tout juste de signer mon CDI.

J’ai divisé cette maison en 4 appartements avec une division officielle.

 

Le prix ?

Prix affiché : 95 000€

Prix négocié : 90 000€

Nous étions nombreux sur ce bien, je n’avais donc pas une grosse marge de négociation.

Frais de notaire : 7 500€

Budget travaux : 30 000€

Je me suis fixé cette somme comme un défi. J’ai dépassé un petit peu, j’ai fini à 31 500€ environ. J’ai réalisé les travaux seuls sauf pour la plomberie et l’électricité.

Apport : 7 500€

Total : 128 500€

Crédit de 121 000€ donc mensualité à 537€ par mois.

 

Combien cet investissement rapporte ?

Les appartements sont exploités en location saisonnière.

La fréquence des locations est à peu près répartie de cette manière.

Entre 95 et 100% de remplissage 6 mois dans l’année

Entre 80 et 90% de remplissage en hors saison

Les loyers rapportent entre 1000€ et 1600€ par mois selon les appartements.

Soit 3280€ sur l’ensemble de l’immeuble

Donc si on récapitule

3280€ de loyer – 537€ de crédit – Taxe foncière – Charges = Environ 2000€ de cash-flow !

Depuis, j’ai mis en location un des 4 appartement dans lequel je vivais et mon cash-flow est aux alentours de 2500€ net par mois.

Donc même pour un premier investissement vous pouvez obtenir 2000€ de cash-flow si vous vous impliquez dans votre projet.

 

Pour en voir plus

Si vous voulez avoir plus d’explication en vidéo c’est  >> ici <<

Si vous voulez visiter l’immeuble en question c’est  >> ici <<

Je vous montre tout l’immeuble, les différents appartement, les meubles etc..

 

Si les visites d’immeuble vous intéresse, cet article devrait vous plaire, je vous montre mon nouvel investissement, un immeuble de 14 appartements.

 

Vous vous demandez quelles sont les villes les plus rentables en France ?

Téléchargez la Liste des 20 Villes où Investir en 2019 !

Après avoir étudié un grand nombre de ville pour moi et mes clients, j’ai décidé de vous faire une sélection des villes moyennes ou vous pouvez investir en France pour faire de l’investissement.

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