Comment diminuer sa Taxe Foncière ?

Comment diminuer sa Taxe Foncière ?

Comment diminuer sa Taxe Foncière facilement ?

Comment diminuer sa Taxe Foncière ?

La taxe foncière peut être un élément clé dans le choix d’investir ou non dans un bien. Mais est-il possible de diminuer sa taxe foncière ?

J’ai justement au à diminuer ma taxe foncière sur un de mes immeuble, je vous l’explique donc dans cette vidéo.

Mon expérience

Si vous me suivez, vous savez que j’achète souvent des très gros immeubles, de très gros investissements. Notamment mon avant dernier investissement, mon immeuble de 8 lots. Vous pouvez lire cet article pour en savoir plus sur ce bien.

Cet immeuble était donc un ancien cabinet de dentiste avec lequel j’ai voulu faire de la division immobilière en 8 lots.

Pour cet immeuble, la taxe foncière est de 4980€ par an soit environ 415€ par mois ! Cette somme est assez énorme ..

Ce bâtiment était exploité en local commercial. Après pas mal de recherche je me suis rendu compte que la taxe foncière d’un local commercial est toujours plus cher qu’un local d’habitation.

Donc je que je devais faire avant tout c’était faire un changement de destination de local commercial à local d’habitation puis demander un recalcul de la taxe foncière. Pour faire cette demande c’est assez simple, il suffit d’aller à la mairie et de remplir le papier. Une fois que c’est accepté pour la mairie il suffit de faire le changement au niveau des impôts pour le recalcul.

Ce changement de destination devrait faire passer la taxe foncière d’environ 5000€ à moins de 3000€.

Voilà comment diminuer sa taxe foncière facilement.

Donc si vous acheter un immeuble qui était exploité en local commercial pensez à faire ce changement qui vous fera économiser de l’argent.

 

De plus, lorsque l’on fait de la division, il y a d’autres astuces afin de faire baisser sa taxe foncière.

En division, vous avez des espaces communs qui vont se créer. Ces espaces ne seront plus comptabilisés pour le calcul de la taxe foncière.

Du coup évidemment si la taxe foncière diminue la rentabilité augmente et le cash-flow augmente aussi donc essayer vraiment de voir si vous ne pouvez pas diminuer cette taxe foncière. Cela peut être très rentable.

 

Si vous voulez en savoir plus sur la taxe foncière, je vous conseille cet article. Il vous explique comment diminuer voire supprimer complètement la taxe foncière dans certains cas

Vous vous demandez quelles sont les villes les plus rentables en France ?

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