Mon nouvel immeuble de rapport : 14 appartements !

860 m² de prestige !

Dans cette vidéo je vous fais la visite de mon dernier investissement qui est aussi mon plus gros investissement avec un gros cash flow!

Mon nouvel immeuble de rapport : 14 appartements ! 860 m² de prestige !

Qu’est-ce que c’est ?

Mon nouvel immeuble de rapport dans lequel je vais pouvoir faire 14 appartements.
Cet immeuble est vieux de 200 ans et il était habité par des familles aisées de médecins et notaires. Ces personnes ont donc beaucoup investi dans ce bien et lui ont donné un charme fou.
Le terrain fait 900m²
L’immeuble possède 4 niveaux de 180m² chacun soit une surface de 720m². Il y a aussi une dépendance de 150m² soit un totale de 870m² de surface habitable !
Le jardin fait 650m², il y a donc de quoi faire un beau jardin qui augmentera le standing de l’immeuble. C’est le jardin privé le plus grand du centre-ville.
La façade fait 12x15m
Cela risque encore de changer mais les 14 appartement seront découpés de cette façon :
– 8 Studios
– 6 T2 dont 4 dans la dépendance

A quel prix ?

Il était affiché à 275 000€ et je l’ai négocié à 213 000€.

Cela fait donc 23% d’économisé rien que sur le prix d’achat ! Sur ce type d’investissement, 23% ce n’est pas négligeable du tout ! Je peux vous dire qu’avec ces 60 000€ d’économisés, une bonne partie des travaux sera fait !
J’ai eu le temps de faire venir des artisans pour faire des devis et je sais déjà que le budget travaux sera de 200 000€
La taxe foncière est de 4 000€ par an.
Au total, cela fait 3 000€ de charge par mois pour 14 000€ de rentrées.
Ayant déjà des appartements dans cette ville je connais très bien le marché et je sais que les 14 000€ de rentrées sont facilement atteignables.

Comment je l’ai financé ?

Entre le prix du bien et les travaux cela revient à 413 000€.
J’ai emprunté 300 000€ à la banque. Mon remboursement mensuel du crédit est de 1360€.
Pour les 113 000€ restant je paye de ma poche en réinvestissant les loyers de mes autres appartements et en revendant les autres appartements que j’ai dans cette ville pour se focaliser sur celui-là.

Combien de temps pour l’obtenir ?

Ce bien, j’ai mis 1 an et demi à l’acquérir. La cause principale c’est qu’il y avait 13 héritiers dont des mineurs et des personnes vivants à l’étranger.

Ça a été long et ça peut parfois démotiver mais malgré ça je n’ai rien lâché, quand je sais que c’est une bonne affaire je ne lâche jamais.
Du coup, ces 14 appartements génèrent plus de 10 000€ de loyer par mois. Cela représente un montant à 6 chiffres par an en une seule opération !

Vous vous rendez compte ? Cela veut dire que si on a la bonne affaire et qu’on y croit jusqu’au bout on peut devenir rentier en une seule opération !
Faire de la division peut faire peur car c’est un casse-tête avec des gros immeubles mais c’est exactement ce que j’aime et puis je le répète mais rien ne m’arrête quand je sais que c’est rentable.

Quels travaux ?

Comme je vous ai dit, l’objectif du coût travaux est de 200 000€.
Le but pour ce bien est de garder le charme de l’ancien.
De nombreuses choses magnifiques sont à garder comme des moulures en laiton, des rosasses aux plafonds, des tapisseries représentant des scènes de chasse, etc..

• Je garde les plafonds qui ont déjà été refait à neuf.
• Je fais restaurer tous ce qui est ancien et qui apporterai du cachet à l’immeuble
• 45 fenêtres à changer. J’ai d’ailleurs obtenu des prix imbattables.
• Jardin entièrement à refaire (Palmiers, Piscine, etc)
• Transformer la cave en coin technique avec la chaudière. Chaudière au gaz de ville assez récente donc chauffage au gaz de ville

Comment je rénove à 300€ du m² (même moins dans ce cas), je vous explique tout dans cette formation ultra complète

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La chaîne Youtube

Parler de chiffre c’est bien mais c’est encore mieux quand c’est concret !

C’est pourquoi je vous ai fait la visite de cet immeuble sur ma chaîne YouTube Esprit Millionnaire

Mon nouvel immeuble de rapport : 14 appartements ! 860 m² de prestige !

Après avoir vu cette vidéo vous comprendrez pourquoi je me suis acharné pour obtenir ce bien car vous verrez vous aussi son énorme potentiel.

 

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