Comment j’ai des rentabilités de plus de 20% sur tous mes investissements ?
Comment avoir des rentabilités de plus de 20% sur vos investissements ?

Comment j’ai des rentabilités de plus de 20% sur tous mes investissements ?

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Comment j’ai des rentabilités de plus de 20% sur tous mes investissements ?
Comment j’ai des rentabilités de plus de 20% sur tous mes investissements ?

L’astuce

Aujourd’hui je vous donne une de mes astuces pour augmenter la rentabilité de vos investissements d’au moins 20%

Dans cet immeuble j’avais une petite pièce qui servait d’accueil au local commercial qui était en apparence inexploitable. En temps normal j’aurais fait de cette pièce un local poubelle ou local vélo.

Mais, à force d’investir on apprend et j’ai compris que la moindre pièce pouvait être aménagée.

Après une étude, je me suis rendu compte que ce qui était beaucoup demandé c’était des petits bureaux de 15*20 m². Mon local de 17m² avec un WC est donc parfait pour ça.

Avant de commencer les travaux j’ai testé mon local en mettant une annonce sur Leboncoin et j’ai eu pas mal de visite. J’avais donc la confirmation que ce local se louerais facilement. J’ai pu voir que tout corps de métier pouvait être intéressé, j’ai eu la visite d’infirmières libérales, de couturières, des assureurs, des agent immobiliers. Ce sont la plupart du temps des gens à leur compte qui ont juste besoin d’une adresse professionnelle où qui en ont marre de travailler de chez eux.

Les travaux

  • Mise en place d’une vitre sur mesure : 150€ de matériel (votre + baguettes), 150€ de pose
  • Ajout de deux nouveaux verrous : 60€
  • Pose d’un parquet flottant : 10€/m² + pose 30€/m² — 680€ (négocié 500€)
  • Peinture blanche : 500€
  • Electricité : mise au propre avec de nouvelles goulottes, changement de prises, … : 700€

Total : Avec les charges je suis à environ 2200€

La location

Ce local une fois les travaux fait je peux le louer 300€/mois mais en rajoutant par exemple une chaise, un fauteuil et une table basse je peux essayer de le louer 330€ pour encore augmenter encore plus la rentabilité.

Donc mon local qui à première vu était inexploitable va finalement me rapporter au moins 3600€/an donc le coût des travaux est remboursé en moins d’un an.

Comment j’ai des rentabilités de plus de 20% sur tous mes investissements ?

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